Tatsuyuki Kodama– Author –

賃貸物件からの立ち退きを求めたいのに、借主が退去に応じない…。そんなとき、まず検討すべきが「内容証明郵便による明渡請求」です。 この記事では、建物明渡の手続きにおける内容証明郵便の使い方や、その後の訴訟・強制執行の流れまでを、不動産トラブ...

1. 建物明渡とは何か？ 賃貸借契約が終了した際、賃借人に建物から退去してもらうことを「建物明渡」といいます。特に借家人が長年住み続けている場合や居住用の物件では、貸主が一方的に「出ていってほしい」とは言えません。法律では借主を保護する制度...

はじめに：賃料増額はオーナーの当然の権利ではない 賃貸経営をしていると、「物価が上がったから家賃も上げたい」「近隣相場に合わせたい」といった理由で賃料の増額を検討することがあります。しかし、入居者に拒否されてしまった場合、どう対応すべきか...

不動産に関するトラブルにおいて、入居者との明渡しの合意が成立した場合、和解書を作成することが非常に重要です。特に、明渡しに関しては後日トラブルに発展しないように、しっかりとした条項を設ける必要があります。本記事では、建物明渡に関連する和...

建物明渡とは？まずは基本を押さえましょう 「建物明渡（たてものあけわたし）」とは、賃借人に対して賃貸物件を明け渡すよう求める法的手続きのことです。賃料滞納や契約違反、更新拒絶などの理由により、賃貸人（貸主）が賃借人（借主）に退去を求めるケ...

賃料増額請求を考える家主の方へ 建物の賃貸借契約において、契約時の賃料が現在の市場相場と乖離している場合、家主として適正な賃料に見直すことは非常に重要です。しかし、借主が賃料の増額に応じない場合、最終的に賃料増額請求訴訟を提起する必要が出...

賃料未払いの時効は何年？ 賃貸物件のオーナーや管理会社にとって、入居者の賃料未払いは大きな問題です。長期間にわたる未払い賃料については、時効によって請求ができなくなる可能性があります。 賃料未払いの時効は原則として5年とされています（民法16...

不動産に関する法的問題、特に建物の明け渡し請求訴訟では、訴額の算定方法や未払賃料の扱いに関してしっかり理解しておくことが重要です。ここでは、「建物明け渡し請求訴訟における訴額の算定方法」と「未払賃料が訴額に与える影響」について詳しく説明...

1. 建物明渡しの催告とは？ 賃貸物件の賃借人が賃料を支払わない、契約が終了しても退去しない場合、貸主は建物明渡しを求めることができます。しかし、賃借人が任意に退去しない場合は、裁判所の手続きを経て強制的に明渡しを行う必要があります。 その際...

アパートの建物明け渡し訴訟で必要な訴額計算を解説。計算方法や専門家への相談ポイントを押さえ、スムーズに手続きを進めましょう。 目次 建物明け渡し訴訟とは？ 訴額の基本と重要性 訴額の具体的な計算方法 【実例】アパートの建物明け渡し訴訟における...