Tatsuyuki Kodama– Author –

駐車場の賃貸人や地主として、駐車場代の未納や所有者不明の放置車両に悩まされることがあります。これらの問題に直面した場合、どのように対応すればよいのでしょうか？ 不法行為や自力救済は避け、適法な手続きを踏んで問題を解決する方法を解説します。...

建物明渡を巡るトラブルは、賃貸物件における大きな問題の一つです。この問題を解決するために必要な法的手続きとして、裁判所を利用した「建物明渡請求」があります。本記事では、「建物明渡と管轄裁判所」をテーマに、効率的かつ正当な解決方法について...

家賃未払いに悩んでいませんか？ 「何度も家賃を催促しているのに払ってもらえない」「滞納されている家賃を支払ってほしい」「家賃の支払いをしないなら退去してもらいたい」 このように、賃料未払いで困っている大家さんや管理会社は少なくありません。...

立ち退き交渉とは？ 立ち退き交渉とは、賃貸人（オーナー）が賃借人（借主）に対して、契約の更新拒絶や解約申し入れを行い、物件からの退去を求める交渉を指します。 賃貸人が立ち退きを求める主な理由としては、 建物の老朽化による建て替え 事業計画の...

賃料増額請求は、現行の賃料が不相当であると認められた場合に行うことができます。賃料が不相当かどうかは、借地借家法第32条第1項に基づき、いくつかの判断要素を総合的に考慮して判断されます。この記事では、賃料増額請求が認められる要件について、わ...

建物明渡仮処分とは？ 建物明渡仮処分は、賃貸物件のオーナーが、占有者（借主や不法占拠者）から建物を迅速に明け渡してもらうための法的手続きです。この手続きは、通常の訴訟を経ずに短期間で建物の明渡しを仮に実現できる点が特徴です。 たとえば、以...

賃貸借契約における「賃料未払」と「遅延損害金」は、不動産オーナーや賃貸人にとって重要なポイントです。本記事では、遅延損害金がどのように計算され、どのような対策が考えられるかを詳しく解説します。 1. 賃料未払がもたらす影響 賃料の支払いが遅れ...

賃貸物件における立ち退き問題は、不動産オーナーにとって避けられない課題です。特にオーナーの都合で入居者に退去を求める場合、スムーズに進めるためには適切なスケジュール感と法律の知識が不可欠です。本記事では、「不動産 立ち退き 期間」というキ...

賃料増額請求は、土地や建物の賃貸借契約において賃貸人が賃料の増額を求める手続きですが、訴訟を起こす前に必ず調停を申し立てなければならないという「調停前置主義」が適用されます。この規定は、借地借家法に基づき、賃貸人と賃借人の長期的な信頼関...

建物明け渡し請求事件は、賃貸借契約のトラブルや不法占有者への対応として発生するケースが多く、賃貸人にとって迅速かつ適切な対応が求められます。この記事では、「建物明け渡し請求事件の流れ」を中心に、具体的な手続きや注意点について解説します。 ...