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強制執行とは？
建物明け渡しの強制執行とは、賃借人が賃料を滞納するなど契約違反をした場合、裁判所の命令に基づいて退去を強制的に実施する法的手続きです。オーナー（貸主）が勝手に追い出すことは違法とされており、裁判を経たうえで執行官による手続きが必要になります。
強制執行までにかかる期間
強制執行が完了するまでの期間はケースによりますが、一般的には 家賃滞納が発生してから約6か月～1年程度 かかることが多いです。
主要な流れと目安期間
| 手続き | 期間の目安 |
|---|---|
| 支払い督促（口頭・文書） | 家賃滞納後 1～2週間 |
| 連帯保証人への通知（内容証明郵便） | 滞納1か月後～ |
| 賃貸借契約解除通知（内容証明郵便） | 滞納3か月後～ |
| 明渡訴訟の提起 | 解除通知後 1～2か月以内 |
| 判決確定 | 訴訟開始から3～6か月 |
| 強制執行の申立て | 判決確定後 2週間～1か月 |
| 強制執行（断行日） | 申立て後 約6週間 |
強制執行の具体的な流れ
1. 支払い督促・催告
まず、賃借人に対して口頭または文書で家賃滞納の通知を行います。早い段階で話し合いができれば、訴訟を避けられる可能性もあります。
2. 連帯保証人への通知
賃借人が支払わない場合、連帯保証人（親族や保証会社など）に対して滞納分の支払いを求める通知を送ります。
3. 賃貸借契約の解除
家賃滞納が3か月以上続いた場合、賃貸借契約を解除する通知を内容証明郵便で送ります。
4. 明渡訴訟の提起
賃借人が退去しない場合、裁判所に建物明け渡しを求める訴訟を提起します。訴状提出から判決確定まで通常3～6か月かかります。
5. 強制執行の申立て
判決が確定したにもかかわらず退去しない場合、裁判所に強制執行を申し立てます。
6. 強制執行の実行（断行日）
申立て後、執行官が退去を命じる「明渡催告」を行い、最終的な強制執行（断行日）は約6週間後に実施されます。
強制執行の費用とリスク
| 費用項目 | 目安金額 |
| 内容証明郵便費用 | 約1,300円 |
| 裁判費用（印紙代・切手代） | 約8万円 |
| 強制執行費用 | 約30万円～100万円 （ケースにより変動します） |
| 弁護士費用（着手金・報酬） | ご相談案件によりますのでご相談くださいませ。 |
強制執行費用は賃借人に請求できますが、回収が難しいケースもあります。
和解による解決の可能性
強制執行は時間と費用がかかるため、事前に和解交渉を試みることも有効です。裁判手続きの中で和解（即決和解）をすれば、迅速に解決できる場合があります。
弁護士に依頼するメリット
- 手続きをスムーズに進められる
- 早期解決の可能性が高まる
- 賃借人とのトラブルを回避できる
まとめ
- 強制執行には6か月～1年程度の期間が必要
- 訴訟や執行手続きには費用がかかるため、和解も検討すべき
- 弁護士に相談することで迅速かつ円滑な解決が可能
不動産問題に詳しい弁護士に早めに相談することで、スムーズに建物明け渡しを進められます。
