Tatsuyuki Kodama– Author –

建物明け渡し合意書とは？ 建物明け渡し合意書とは、賃貸人と賃借人が建物の明け渡しについて合意し、その内容を文書として記録する契約書のことを指します。通常、賃貸借契約の解除や家賃滞納による立ち退きの際に使用されます。 建物明け渡し合意書を適...

不動産に関するトラブルで明け渡し請求を行う際、賃貸借契約に基づく賃借人以外の同居人にも注意が必要です。特に「独立の占有者」と「占有補助者」の違いを理解することは、訴訟を進めるうえで非常に重要です。この記事では、同居人が明け渡し請求の対象...

強制執行とは？ 建物明け渡しの強制執行とは、賃借人が賃料を滞納するなど契約違反をした場合、裁判所の命令に基づいて退去を強制的に実施する法的手続きです。オーナー（貸主）が勝手に追い出すことは違法とされており、裁判を経たうえで執行官による手続...

賃貸物件を退去する際、貸主にとって最も重要なのが**「原状回復の範囲」**です。賃借人がどこまで原状回復を行う義務があるのか、適正な請求を行うために知っておくべきポイントを解説します。国土交通省のガイドラインもあるものの、契約内容や状況によ...

立ち退き料とは？ 立ち退き料とは、賃貸物件の貸主が借主に対して立ち退きを求める際に支払う金銭です。特に、貸主都合で立ち退きを求める場合、借主の同意を得るために一定額の立ち退き料が必要になるケースが多く見られます。 立ち退き料の支払いが必要...

親族間で発生する建物明け渡し請求は、感情的な対立や誤解から生じることが多く、法的手続きを踏まなければ、トラブルが長引く可能性もあります。特に、長期間同居していた親族間や使用貸借契約に基づく不動産利用に関して、明渡しを巡る紛争がよく見られ...

賃貸物件を貸している家主にとって、借主が家賃を滞納したり、契約期間が終了しても退去しない場合、建物明渡請求を行うことが必要になります。しかし、建物明渡請求訴訟をスムーズに進めるためには、必要な書類を適切に準備することが不可欠です（弊所で...

1. 賃料増減額請求とは 賃貸借契約が長期間続くと、経済状況の変化や不動産市場の動向により、当初設定した賃料が実態と乖離することがあります。その際、賃貸人または賃借人は、賃料の増額または減額を請求することができます。この制度は、借地借家法に...

立ち退き料とは？ 立ち退き料とは、賃貸人（大家）が賃借人（入居者）に対して退去を求める際に支払う補償金のことを指します。賃貸借契約は借地借家法によって賃借人の権利が強く保護されているため、正当な理由なく立ち退きを求めることはできません。 ...

駐車場の賃貸人や地主として、駐車場代の未納や所有者不明の放置車両に悩まされることがあります。これらの問題に直面した場合、どのように対応すればよいのでしょうか？ 不法行為や自力救済は避け、適法な手続きを踏んで問題を解決する方法を解説します。...