Tatsuyuki Kodama– Author –

賃料増額請求は、現行の賃料が不相当であると認められた場合に行うことができます。賃料が不相当かどうかは、借地借家法第32条第1項に基づき、いくつかの判断要素を総合的に考慮して判断されます。この記事では、賃料増額請求が認められる要件について、わ...

建物明渡仮処分とは？ 建物明渡仮処分は、賃貸物件のオーナーが、占有者（借主や不法占拠者）から建物を迅速に明け渡してもらうための法的手続きです。この手続きは、通常の訴訟を経ずに短期間で建物の明渡しを仮に実現できる点が特徴です。 たとえば、以...

賃貸借契約における「賃料未払」と「遅延損害金」は、不動産オーナーや賃貸人にとって重要なポイントです。本記事では、遅延損害金がどのように計算され、どのような対策が考えられるかを詳しく解説します。 1. 賃料未払がもたらす影響 賃料の支払いが遅れ...

賃貸物件における立ち退き問題は、不動産オーナーにとって避けられない課題です。特にオーナーの都合で入居者に退去を求める場合、スムーズに進めるためには適切なスケジュール感と法律の知識が不可欠です。本記事では、「不動産 立ち退き 期間」というキ...

賃料増額請求は、土地や建物の賃貸借契約において賃貸人が賃料の増額を求める手続きですが、訴訟を起こす前に必ず調停を申し立てなければならないという「調停前置主義」が適用されます。この規定は、借地借家法に基づき、賃貸人と賃借人の長期的な信頼関...

建物明け渡し請求事件は、賃貸借契約のトラブルや不法占有者への対応として発生するケースが多く、賃貸人にとって迅速かつ適切な対応が求められます。この記事では、「建物明け渡し請求事件の流れ」を中心に、具体的な手続きや注意点について解説します。 ...

不動産賃貸の管理では、家賃滞納者の迅速な対応が収益を守るために不可欠です。賃料未払いによる立ち退き対応には、法律に基づいた適切な手続きが必要です。このページでは「賃料未払い」「立退き」をキーワードに、契約解除から明け渡しの強制執行までの...

賃貸住宅や店舗、オフィスの立ち退き交渉がうまく進まず、困っていませんか？ 立ち退き交渉は法律的な知識と交渉力が求められる、繊細で複雑なプロセスです。交渉が難航したり、賃借人との感情的な衝突が起きてしまうと、思わぬトラブルに発展することも少...

賃料増額請求は、賃貸物件のオーナーにとって重要な問題です。賃料相場の上昇や消費税の増税、物件の維持管理費用の増加などが要因となり、賃料の増額を求めることがあります。しかし、借主との合意が得られない場合には、最終的に調停を申し立てて解決を...

建物の賃貸借契約終了後、賃借人が建物を明け渡したにもかかわらず、家具や荷物などの「残置物」が残されていることがあります。このような状況は、多くの賃貸人にとって頭を悩ませる問題です。この記事では、「建物明渡」「強制執行」「残置物」をキーワ...