目次
賃料未払いがもたらすリスクとは？
賃料未払いは賃貸物件オーナーにとって深刻な問題です。放置すると収益の低下だけでなく、法的トラブルに発展する可能性もあります。適切な対策を講じることで、問題を早期に解決し、物件の運営を安定させることが可能です。
賃料未払いを理由に賃貸借契約を解除する条件
賃貸借契約の解除は、賃借人による「債務不履行」、つまり賃料未払いが理由で行われます。しかし、解除が認められるには以下の条件が必要です。
- 賃借人の債務不履行
賃料未払いが継続し、信頼関係が破壊された場合に限り、解除が認められます。たとえ1～2か月の未払いがあっても、信頼関係が完全に破壊されたとは言えないケースもあります。 - 催告と相当期間の付与
賃貸人は、相当の期間を設定して賃料の支払いを求める必要があります。通常、この期間は1～2週間程度とされています。 - 解除の意思表示
賃料未払いが続く場合、契約を解除する意思を明確に示す必要があります。内容証明郵便を活用することで、後々のトラブルを防ぐことができます。
賃料未払いの信頼関係破壊が認められる基準
信頼関係の破壊が認められるかどうかは、以下の要素を総合的に判断されます。
- 賃料未払いの期間や回数
- 未払いの金額
- 支払い能力や支払意思の有無
- 賃借人の態度や事情
例えば、経済的困窮を理由とした短期間の未払いであれば、信頼関係が完全に破壊されたとは判断されない可能性があります。
賃貸借契約解除の具体的な手続き
- 内容証明郵便による催告
「◯日以内に賃料を支払わない場合は契約を解除する」という文言を明記して送付します。 - 解除の意思表示
賃料未払いが解消されない場合、契約を解除する意思表示を行います。 - 明渡し請求訴訟の提起
賃借人が退去しない場合、法的手続きで明渡しを求めます。
弁護士が介入するメリット
賃料未払い問題に直面した際、弁護士に依頼することで以下のメリットがあります。
- 迅速な問題解決
専門家の介入により、適切な対応が可能です。 - トラブルリスクの軽減
法的手続きを正確に進めることで、さらなるトラブルを防ぎます。 - 借主との交渉サポート
弁護士が代理人となることで、交渉をスムーズに進められます。
賃料未払いの解決事例
ケース：3か月間の賃料未払いが発生した場合
- 問題点：借主が経済的困窮を理由に賃料を滞納。支払い意思を示さず、物件明渡しも拒否していた。
- 弁護士の対応：内容証明郵便で支払いを督促し、期限までに応じない場合は契約解除と明渡し請求を提起する方針を伝達。結果的に、借主が支払いを実行し、物件を明け渡す形で解決。
- ポイント：催告と意思表示を適切に行い、信頼関係の破壊を法的に立証したことが成功の鍵となった。
賃料未払いトラブルは弁護士にご相談を
賃料未払い問題に対応するには、法的知識と迅速な対応が求められます。当事務所では、不動産トラブルに特化した弁護士が、契約解除から明渡し請求までをサポートします。初回相談は無料ですので、お気軽にご相談ください。
